Operazioni effettuate nei confronti di condomìni: il rigo VA13 della Dichiarazione IVA 2025

Nel rigo VA13 della Dichiarazione IVA 2025 (anno 2024) va indicato l’ammontare complessivo delle operazioni effettuate da imprese e da altri contribuenti nei confronti dei condomìni, escluse:

• le forniture di acqua,
• energia elettrica
• e gas
• nonché le operazioni che hanno comportato la percezione di compensi soggetti a ritenute alla fonte (art. 1, comma 2, lett. a) e b), del D.M. 12 novembre 1998), ad es. le prestazioni professionali rese nei confronti del condominio assoggettate a ritenuta alla fonte a titolo d’acconto.

La compilazione del rigo è ormai estremamente limitata propria considerazione dell’estensione della ritenuta alle prestazioni effettuate nei confronti dei condomini detraibili al 50%.

Essa rimane limitata:

• alle cessioni di beni diverse dalle utenze citate (es.: la sostituzione di un calorifero)
• al compenso di amministrazione del condominio percepito nell’ambito dell’attività d’impresa (da parte di una società o impresa individuale - risoluzione n. 99/2007) e dunque non nell’ambito di lavoro autonomo (tutte le altre prestazioni di servizio sono soggette a ritenuta).

Caso: fatture dei professionisti o fatture per prestazioni di servizi rese da imprese o ditte individuali sulle quali viene applicata la ritenuta d’acconto del 4% - entrambe le fatture sono certamente escluse, sia quelle dei professionisti che quelle delle imprese sulle quali il condominio applica la ritenuta del 4%.